Guía Paso a Paso del Proceso de Escrituración para la Compra de una Casa con Crédito Infonavit
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| SOHER REAL STATE |
Comprar una casa con crédito Infonavit es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Parte fundamental de este proceso es la escrituración, ya que es el paso legal que formaliza la adquisición de tu vivienda. A continuación, te comparto una guía detallada sobre los requisitos, costos y pasos a seguir para lograrlo, así como la importancia de contar con la asesoría de un profesional.
1. ¿Qué es la escrituración?
La escrituración es el proceso legal mediante el cual se firma un documento (escritura pública) ante notario que acredita que la vivienda es tuya. Este trámite se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, garantizando que la casa está a tu nombre.
2. Requisitos para escriturar con Infonavit
Para poder escriturar tu casa con crédito Infonavit, necesitarás:
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
Acta de nacimiento (original y copia).
CURP y RFC actualizados.
Comprobante de domicilio (recibo de luz, agua o predial).
Estado civil comprobado (acta de matrimonio o de soltería, según aplique).
Constancia de no adeudo de predial y agua (la debe proporcionar el vendedor).
Avalúo de la vivienda (vigente y autorizado por Infonavit).
Autorización del crédito Infonavit.
Contrato de compraventa firmado entre comprador y vendedor.
3. Pasos del proceso de escrituración
Paso 1: Selección de la vivienda
Debes elegir la casa que cumpla con los lineamientos de Infonavit y que se ajuste al monto autorizado de tu crédito.
Paso 2: Avalúo de la propiedad
Se realiza un avalúo oficial para determinar el valor de la vivienda. Este trámite debe estar registrado en el sistema de Infonavit.
Paso 3: Asignación del notario
Infonavit designa al notario que llevará tu trámite de escrituración, aunque en algunos casos puedes elegirlo.
Paso 4: Revisión de documentos
El notario revisa la documentación del vendedor y del comprador, asegurándose de que no haya adeudos y de que todo esté en orden legal.
Paso 5: Firma de escrituras
Se firma la escritura pública en presencia del notario. En este momento se formaliza la compraventa y la casa pasa a tu nombre.
Paso 6: Registro de la propiedad
El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad para dejar constancia legal de que eres el dueño.
4. Costos de escrituración con Infonavit
Los costos varían dependiendo del valor de la vivienda y la localidad, pero generalmente incluyen:
Honorarios notariales.
Impuestos y derechos de inscripción.
Avalúo de la propiedad.
Gastos administrativos.
En promedio, los costos pueden ir del 5% al 8% del valor de la vivienda. Es importante mencionar que en algunos programas de apoyo de Infonavit, parte de estos gastos pueden ser subsidiados.
5. La importancia de un asesor inmobiliario certificado
Durante este proceso, es altamente recomendable contar con la asesoría de un asesor inmobiliario certificado. Este profesional te ayuda a:
Entender los requisitos y trámites necesarios.
Prevenir errores que retrasen tu escrituración.
Revisar contratos y documentos antes de firmarlos.
Orientarte sobre los costos reales y apoyos disponibles.
Un asesor certificado puede representar una gran diferencia en tiempo, dinero y seguridad durante tu compra.
6. Consejos útiles
Revisa siempre que la vivienda no tenga adeudos de servicios o impuestos.
Mantén comunicación constante con el notario asignado.
Asegúrate de guardar copias de todos los documentos.
Consulta si aplicas a programas de apoyo de Infonavit para cubrir parte de los gastos notariales.
Conclusión
La escrituración es un proceso esencial para garantizar tu seguridad jurídica al comprar tu casa con crédito Infonavit. Aunque puede parecer complejo, siguiendo los pasos y cumpliendo los requisitos, podrás tener tu vivienda legalmente a tu nombre y con plena certeza.
Además, contar con la ayuda de un asesor inmobiliario certificado te brinda respaldo y tranquilidad en cada etapa del trámite. Invertir en tu patrimonio es una decisión inteligente; conocer el proceso y rodearte de expertos te permitirá avanzar con seguridad y confianza.
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